В период антикризисных мер поддержки предпринимательства, принятых в связи с пандемией COVID-19, одно из коммерческих предприятий, работающих под брендом KFC, обратилось к моему доверителю – собственнику помещения – с требованием о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы.
По общим правилам, требование о предоставлении отсрочки подлежало обязательному удовлетворению, однако при формировании позиции по делу были выявлены исключения, которые удалось успешно применить в судебном споре.
В частности, мы сослались на разъяснение Верховного Суда РФ, согласно которому суд вправе отказать в предоставлении отсрочки, если арендодатель докажет, что арендатор в действительности не пострадал, а его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.
Нами были представлены доказательства, подтверждающие, что компания, работающая под брендом KFC, фактически не пострадала: ежемесячные отчеты о товарообороте, согласно которым выручка предприятия в период пандемии увеличилась почти втрое.
Суд отказал в предоставлении права на отсрочку по уплате арендных платежей, взыскал в интересах доверителя (арендодателя) задолженность по уплате аренды, неустойку, расходы на представителя и госпошлину.
Страховая компания отказала организации в выплате страхового возмещения за угнанный автомобиль, который она приобрела по договору лизинга.
В качестве обоснования отказа было отмечено, что собственником автомобиля нарушены условия «Правил страхования», которые закрепляют, что при переходе прав на застрахованное ТС страхователь обязан незамедлительно (либо не позднее пяти дней) письменно уведомить об этом страховщика. Неизвещение страховщика об указанных обстоятельствах является выражением воли страхователя об отказе от договора страхования.
Поскольку автомобиль был приобретен по договору лизинга, то после исполнения его условий произошла смена собственника (с лизингодателя к лизингополучателю).
Далее в связи с неуведомлением об этом страховой компании было отказано в выплате суммы страхового возмещения.
В данном деле удалось доказать, что условие о прекращении действия договора страхования о смене выгодоприобретателя в связи с неуведомлением в сроки, установленные в договоре, неправомерно.
Суд удовлетворил требование о взыскании со страховой компании суммы страхового возмещения и расходов по уплате государственной пошлины.
Исключение объектов недвижимости из постановления Правительства Москвы № 700-ПП
С 01.01.2024 введен налог на имущество организаций, уплачиваемый от кадастровой стоимости объектов недвижимости, предназначенных для размещения офисных объектов, объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.
В данном деле было доказано, что помещение, включенное в перечень налогообложения от кадастровой стоимости (далее – Перечень), не является офисом, так как используется для осуществления деятельности нотариуса.
Сказанное подтверждалось актом обследования, включающим фототаблицу, а также справкой, выданной Московской городской нотариальной палатой.
Вместе с тем, поскольку нотариальная деятельность не является предпринимательской и не преследует цели извлечения прибыли (ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в Российской Федерации), использование помещения в целях осуществления деятельности нотариуса не может быть расценено в качестве использования его под офис.
Исковые требования удовлетворены, помещение исключено из Перечня.
О признании здания самовольной постройкой
Правительство Москвы обратилось в суд с требованием признать здание самовольной постройкой и снести.
В процессе представления интересов по делу мной было заявлено встречное требование о признании права собственности на спорное здание.
В подобной категории дел в подавляющем большинстве случаев суд назначает строительно-техническую экспертизу, от результатов которой во многом зависит итоговое решение.
В данном споре эксперты установили, что здание является капитальным; его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, равно как и невозможно его приведение в первоначальное состояние. В качестве одного из определяющих выводов было указано, что здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с этим, а также ввиду наличия доказательств пропуска истцами срока исковой давности по заявленным требованиям здание было сохранено.
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Полагая, что кадастровая стоимость здания и земельного участка не соответствуют их рыночной стоимости, было подано административное исковое заявление с приложением отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Ввиду наличия спора о величине рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена оценочная экспертиза, согласно заключению которой стоимость объектов недвижимости подлежала снижению на 30%.
Практикообразующее дело. Доказано, что налоговая инспекция обязана уплатить проценты за пользование денежными средствами, которые взысканы на основании нормативного акта, признанного недействующим.
Организацией было выявлено несогласованное одностороннее изменение видов разрешенного использования (далее – ВРИ) арендуемого у города Москвы земельного участка.
В частности, вместо ранее имевшегося множества ВРИ, включая религиозное использование, размещение складов, административных зданий, объектов физической культуры и спорта, в отношении земельного участка был установлен один ВРИ – «для размещения объектов торговли».
При формировании позиции по делу мы исходили из одного из Постановлений Президиума ВАС РФ, в котором разъяснено, что арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в рамках действующего договора аренды.
На основании изложенной правовой позиции требования были удовлетворены: сведения ЕГРН приведены в соответствие с установленными видами разрешенного использования земельного участка.
В Департамент городского имущества города Москвы было направлено обращение по вопросу признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в чем было отказано в связи с предоставлением неполного комплекта документов:
отсутствовал ордер на вселение в квартиру.
В силу давности лет ордер был утерян, а сведения о нем не сохранились в государственных и ведомственных архивах, однако факт вселения подтверждался выпиской из домовой книги.
Несмотря на сложность ситуации, вызванной утратой ордера, удалось доказать, что при фактическом законном вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя, отсутствие ордера не может являться препятствием для реализации жилищных прав.
Исковые требования удовлетворены, за истцами признано право собственности в порядке приватизации.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ:
1.1. Настоящий документ определяет политику в отношении обработки персональных данных пользователей сайта www.bagryan.ru.
1.2. Настоящая Политика разработана на основании п. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», а также Рекомендаций по составлению документа, определяющего политику оператора в отношении обработки персональных данных, в порядке, установленном Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
1.3. В настоящей Политике также используются следующие термины:
Пользователь – любое лицо, посещающее Сайт и использующее информацию, материалы и сервисы Сайта. Пользователь Сайта является субъектом персональных данных по смыслу Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
Сайт– это объединенная под одним адресом и расположенная в сети Интернет совокупность электронных документов (веб-страниц), расположенных по адресу: www.bagryan.ru.
Сервисы Сайта – интерактивные (диалоговые) программные компоненты на страницах Сайта, используемые для интеграции с информационными системами и предоставляющие пользователям Сайта определенные возможности по доступу к информации на Сайт.
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
Персональные данные, разрешенные субъектом персональных данных для распространения, – персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом;
1.4. Указывая на страницах Сайта контактные данные, Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.
1.6. Права и обязанности Оператора.
1.6.1. Оператор обязан:
– обрабатывать персональные данные исключительно в целях, указанных в Политике, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и принимать меры, необходимые и достаточные для обеспечения выполнения обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами;
– не распространять персональные данные без согласия Пользователя, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации;
– осуществлять обработку персональных данных с соблюдением принципов и правил, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»;
– организовывать защиту персональных данных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
– рассматривать обращения Пользователя (его законного представителя) по вопросам обработки персональных данных и давать мотивированные ответы;
– предоставлять Пользователю (его законному представителю) возможность безвозмездного доступа к его персональным данным;
– принимать меры по уточнению, блокированию, уничтожению персональных данных Пользователя в случаях, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
1.6.2. Оператор имеет право:
– самостоятельно определять состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами;
– поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия Пользователя, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным органом или муниципальным органом соответствующего акта;
– в случае отзыва Пользователем согласия на обработку персональных данных продолжить обработку персональных данных без согласия Пользователя при наличии оснований, указанных в Федеральном законе от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»;
– получать от Пользователя достоверные информацию и/или документы, содержащие персональные данные Пользователя, для целей обработки, указанных в п. 2.2 Политики;
– требовать от Пользователя своевременного уточнения предоставленных персональных данных.
1.7. Права и обязанности Пользователя.
1.7.1. Пользователь обязан:
– обеспечивать достоверность предоставляемых Оператору персональных данных, необходимых для целей обработки, предусмотренных в п. 2.2 Политики;– обеспечивать достоверность предоставляемых Оператору персональных данных, необходимых для целей обработки, предусмотренных в п. 2.2 Политики;
– предоставлять Оператору при необходимости сведения для уточнения (обновления, изменения) предоставленных персональных данных.
1.7.2. Пользователь имеет право:
– на полную информацию, касающуюся обработки его персональных данных Оператором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
– уточнение его персональных данных, их блокирование или уничтожение в случаях, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;
– отзыв согласия на обработку персональных данных;
– принятие предусмотренных законом мер по защите своих прав;
– обжалование в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке неправомерных действий или бездействия Оператора при обработке его персональных данных;
Оператор и Пользователи также имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2. ЦЕЛИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки.
Обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки.
2.2. Персональные данные Пользователя Оператор обрабатывает в следующих целях:
2.2.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на Сайте.
2.2.2. Информирования о работе Сайта (Сервисов), контроля и улучшения качества Сервисов.
2.2.3. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайта.
2.2.4. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта, оказания услуг, выполнения работ, обработку запросов и заявок от Пользователя.
2.2.5. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества с использованием персональных данных Пользователя на Сайте.
2.2.6. Создания учетной записи если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
2.2.7. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием Сайта.
2.2.8. Направления рекламы Пользователю с его предварительного согласия.
2.2.9. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
2.2.10. Оказания Пользователю услуг.
3. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
3.1. Правовыми основаниями обработки персональных данных Оператором являются:
– Конституция Российской Федерации;
– Гражданский кодекс Российской Федерации;
– Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;
– Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
– Указ Президента Российской Федерации от 06.03.1997 N 188 «Об утверждении Перечня сведений конфиденциального характера»;
– Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2012 N 1119 «Об утверждении Требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
– Приказ ФСТЭК России от 18.02.2013 N 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
– согласие на обработку персональных данных на Сайте.
4. ОБЪЕМ И КАТЕГОРИИ ОБРАБАТЫВАЕМЫХ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ, КАТЕГОРИИ СУБЪЕКТОВ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор может обрабатывать персональные данные следующих Пользователей: посетители сайта Оператора.
4.2. К персональным данным, обрабатываемым Оператором, относятся:
– фамилия, имя, отчество Пользователя;
– место проживания (регион/город);
– номер мобильного телефона;
– адрес электронной почты (e-mail);
– данные, которые автоматически передаются Сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, а именно: IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к Сервисам, адреса запрашиваемых страниц, история запросов и просмотров на Сайте и его Сервисах.
4.3. Оператор обеспечивает соответствие содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки, предусмотренным в разд. 2 Политики.
4.4. Обработка биометрических персональных данных, специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, интимной жизни, Оператором не осуществляется.
5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
5.1. Обработка персональных данных Оператором осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации следующими способами:
– неавтоматизированная обработка персональных данных;
– автоматизированная обработка персональных данных с передачей полученной информации по информационно-телекоммуникационным сетям или без таковой;
– смешанная обработка персональных данных.
5.2. Перечень действий, совершаемых Оператором с персональными данными Пользователя в целях, предусмотренных п. 2.2 Политики: сбор, систематизация, накопление, извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
5.3. Обработка персональных данных осуществляется Оператором при условии получения согласия Пользователя (далее – Согласие), полученного в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда обработка персональных данных может осуществляться без такого Согласия.
5.4. Пользователь принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает Согласие свободно, своей волей и в своем интересе.
5.5. Срок обработки персональных данных определяется достижением целей, для которых были собраны персональные данные, если иной срок не предусмотрен договором с Пользователем или действующим законодательством.
Условием прекращения обработки персональных данных может являться достижение целей обработки персональных данных или утрата необходимости в достижении этих целей, истечение срока действия Согласия или отзыв Согласия Пользователем, а также выявление неправомерной обработки персональных данных.
5.6. Оператор осуществляет распространение персональных данных, разрешенных Пользователем для распространения, то есть производит действия, направленные на их раскрытие неопределенному кругу лиц, с соблюдением требований, запретов и условий, установленных ч. 9 ст. 9, ст. 10.1 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных». Не допускается раскрытие третьим лицам и распространение персональных данных без согласия Пользователя, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласие на обработку персональных данных, разрешенных Пользователем для распространения, оформляется отдельно от иных согласий Пользователя на обработку его персональных данных с учетом Требований к содержанию согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения, утвержденных Приказом Роскомнадзора от 24.02.2021 N 18.
5.7. Оператор при обработке персональных данных принимает или обеспечивает принятие необходимых правовых, организационных и технических мер для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
5.8. Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить Пользователя, в течение срока не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, кроме случаев, когда срок хранения персональных данных установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является Пользователь.
5.9. При обработке персональных данных Оператор соблюдает требования ст. 18 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
5.10. Оператор при обработке персональных данных обязуется соблюдать конфиденциальность персональных данных.
5.11. Трансграничная передача персональных данных Оператором не осуществляется.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Оператор несет ответственность за нарушение требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Пользователь вправе в судебном порядке требовать возмещения убытков и (или) компенсации морального вреда.
Моральный вред, причиненный Пользователю вследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных, а также требований к защите персональных данных, установленных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», а также положений Политики, подлежит возмещению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных Пользователем убытков.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. При возникновении споров и/или разногласий, возникающих из отношений между Пользователем и Оператором, такие вопросы разрешаются в Замоскворецком районном суде города Москвы.
7.2. К Политике и отношениям между Пользователем и Оператором применяется действующее законодательство Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Оператор вправе вносить изменения в Политику без согласия Пользователя.
8.2. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.